Brf Insjön
Föreningen
Bostadsrättsföreningen Insjön ligger i Saltsjöbaden, 14 kilometer från Slussen och med Stockholms skärgård runt knuten. Vi har 82 lägenheter fördelade på tre stycken trevåningshus från 1961.
bt
Vad finns i Brf Insjön

Andrahandsuthyrning. Under vissa förutsättningar kan man få tillstånd att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Hos Hyresnämnden hittar du de riktlinjer som gäller. Nedanstående blankett fylls i och skickas till Fastighetsägarna för handläggning.

Brf Insjöns medlemmar har på två föreningsstämmor – 2015-06-02 och 2015-09-16 – beslutat att anta en stadgeändring som rör föreningens möjlighet att ta ut en avgift vid andrahandsuthyrningar. Följande tillägg till §20 beslutades: ”Avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. Bostadsrättsföreningen får ta ut avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren med högst 10 procent av prisbasbeloppet per år. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten”.

Balkonger. Det är inte tillåtet att grilla eller skaka sängkläder på balkongerna. Piskställning finns på gården, bakom sophuset. Bor du på andra eller tredje våningen ska eventuella balkonglådor hänga på insidan av balkongräcket.

Barnvagnsrum. I källaren på Sturevägen, Torsvägen och Freyvägen finns rum avsedda för barnvagnsförvaring. Barnvagnar får av säkerhetsskäl inte förvaras i trapphus eller källargångar.

Borrmaskin. Föreningen har en slagborrmaskin för utlåning (200 kr i depositionsavgift). Kontakta någon i styrelsen för att låna den. Borrmaskinen ska vara återlämnad senast efter en vecka.

Brandsäkerhet. Enligt lag är föreningen skyldig att vidta åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. I detta ingår att se till att utrymningsvägarna hålls fria. Det är därför inte tillåtet att förvara någonting i trapphusen. Under vissa förutsättningar kan undantag göras för rullatorer. För detta krävs dock att förvaringen uppfyller de krav som Räddningstjänsten och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap ställer. Kontakta styrelsen för mer information.

Cyklar, mopeder och motorcyklar. Det finns ett cykelrum i varje hus. Dessutom finns cykelställ på fyra ställen på gården. På grund av brandrisken får mopeder och motorcyklar inte förvaras i källarförråd eller cykelrum.

Dusch i källaren. I mangelrummet i Sturevägshuset finns en duschkabin som kan användas vid renovering av badrum och likande. Tänk på att städa efter användande.

Föreningslokalen. På Freyvägen 2C (baksidan) ligger föreningslokalen som du som medlem utan kostnad kan använda för olika sammankomster, dock inte längre än till kl 22.00. I lokalen finns även ett pingisbord. Efter användande ska lokalen städas. Kontakta Barbro Liljebäck, för bokning och nyckel.

Försäkring. Brf Insjön har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg hos Folksam som gäller samtliga medlemmar i föreningen. Med ett gemensamt bostadsrättstillägg blir handläggningen vid eventuella skador enklare i och med att endast ett försäkringsbolag behöver blandas in. Skador som täcks av försäkringen ska anmälas till Brf Insjöns förvaltare, Fastighetsägarna Stockholm. Kontaktuppgifter till förvaltningen finns på anslagstavlorna i portarna, samt under rubriken Förvaltning. Observera att bostadsrättstillägget inte ersätter hemförsäkringen. Att teckna hemförsäkring ligger fortfarande på respektive medlem. Försäkringsvillkor – Folksam B388 Bostadsrättsförsäkring – finns här.

Grannsamverkan mot brott. Föreningen deltar i polisens projekt för att förhindra brott. Vissa försäkringsbolag ger rabatt på hemförsäkringen tack vare detta. Hör med ditt försäkringsbolag om vad som gäller.

Grovsopor. På Brf Insjöns årsmöte 2016-06-02 juni beslöt medlemmarna att bifalla den inkomna motionen om att stänga grovsoprummet. Tidningsåtervinningen finns fortsatt kvar. Den har flyttat tvärs över källargången till det förråd som finns där. Tänk på att grovsopor och återvinning inte ska slängas i sophuset på gården, utan för dessa hänvisar vi till återvinningsstationerna vid Igelbodavägen/Stockholmsvägen och Saltsjöbaden centrum respektive återvinningscentralen i Östervik.

Inglasning av balkonger. För att få glasa in sin balkong krävs att medlemmen i fråga lämnar in en motion i ärendet till föreningens årsstämma. Om stämman bifaller den inkomna motionen blir beslutet prejudicerande för hela föreningen. Vid en inglasning är medlemmen skyldig att stå för samtliga kostnader som uppkommer i samband med byggandet, ansökan om bygglov och alla framtida underhållskostnader som hänger samman med inglasningen. Medlemmen ska även skriva ett avtal med föreningen där dessa punkter tas upp. Detta avtal följer sedan med lägenheten så länge inglasningen finns kvar.

Källarförråd. Till varje lägenhet hör ett källarförråd och ett matkällarförråd. Det är inte tillåtet att ställa saker i källargångarna eller i de gemensamma källarutrymmena.

Det finns ett fåtal extraförråd som föreningens medlemmar kan hyra, dock är inga för stunden lediga. Den som vill bli uppsatt på kölistan kan kontakta Eva Reithmeier på Fastighetsägarna Service, tel: 08-617 76 49, telefontid: måndag–fredag kl 09.00 – 11.30 (Det går även bra att anmäla sitt intresse via formuläret på kontaktsidan).

Om du har ett avtal från 2012 eller tidigare och flyttar från föreningen, tänk på att säga upp det innan du flyttar. Uppsägningstiden framgår av ditt kontrakt.

Köksfläktar. Föreningen har självdrag i fastigheterna. Det är endast tillåtet att installera kolfilterfläkt. Fläkt som kopplas till ventilationskanalen får inte användas eftersom matos då hamnar hos grannarna.

Markiser, paraboler etc. Kontakta styrelsen eller föreningens förvaltare innan upp sättning.

Nyckelbrickor. Porttelefoner/läsare för nyckelbrickor finns vid föreningens nio portar. Läsare finns även vid de källardörrar som leder ut ur husen. Det är av största vikt att nyckelbrickor som av någon anledning förkommer anmäls till föreningens fastighetsskötare Nacka Drift & Skötsel. Detta för att de ska kunna plockas bort ur systemet och därmed bli obrukbara. Beroende på storlek har varje lägenhet tilldelats ett antal nyckelbrickor. 1:or, 2:or och 3:or har fått fyra stycken nyckelbrickor. 4:or och 5:or har fått sex stycken nyckelbrickor. Den som önskar ytterligare brickor, eller vill beställa ersättningsbrickor för sådana som tappats bort, kan kontakta Nacka Drift & Skötsel. Kostnaden, 130 kr per bricka, står respektive medlem för. Den läggs till på avin för månadsavgiften till föreningen.

Ombyggnad. Innan ombyggnationer av mer omfattande karaktär sker i lägenheterna måste föreningens förvaltare eller styrelsen kontaktas. Förändringar som påverkar bärande väggar tillåts inte.

Ordningsregler. Föreningens ordningsregler – antagna på årsstämman 2008–06–03, reviderade april 2017 – finns att ladda ner här.

Passersystemet. Porttelefoner/läsare för nyckelbrickor finns monterade vid föreningens nio portar. Läsare har även monterats vid de källardörrar som leder ut ur husen.

  • Användning av nyckelbricka: För att låsa upp dörren, håll nyckelbrickan nära läsaren tills låset öppnas. När dörren slagit igen låses den automatiskt igen.
  • Porttelefon: Använd piltangenterna till höger på porttelefonen för att hitta önskat namn. När rätt namn är markerat, tryck på ”Ring” till vänster på porttelefonen. Telefonen dit man valt att koppla porttelefonen ringer då. Svara och tryck fyrkant (#) för att öppna porten.
  • Mellan kl 21.00 och 07.00 är funktionen att välja namn avstängd. Detta för att förhindra busringningar på kvällar och nätter. I stället måste den som då önskar använda porttelefonen slå hela det aktuella telefonnumret.
  • För att porttelefonen ska fungera krävs det att du meddelar föreningens fastighetsskötare Nacka Drift & Skötsel AB vilket telefonnummer du vill ha den ansluten till. Det fungerar med såväl fasta telefoner som mobiler, men det går bara att ansluta ett telefonnummer.
  • Borttappade nyckelbrickor: Det är av största vikt att nyckelbrickor som av någon anledning förkommer anmäls till Nacka Drift & Skötsel AB. Detta för att de ska kunna plockas bort ur systemet och därmed bli obrukbara.
  • Nya brickor: Beroende på storlek har varje lägenhet tilldelats ett antal nyckelbrickor. 1:or, 2:or och 3:or har fått fyra stycken nyckelbrickor. 4:or och 5:or har fått sex stycken nyckelbrickor. Den som önskar ytterligare brickor, eller vill beställa ersättningsbrickor för sådana som tappats bort, kan kontakta Nacka Drift & Skötsel AB. Kostnaden, som läggs till på avin för månadsavgiften till föreningen, står respektive medlem för.

Parkering. Föreningen har 27 parkeringsplatser med motorvärmare. Den som vill hyra en plats kan kontakta Eva Reithmeier på Fastighetsägarna Service, tel: 08-617 76 49, telefontid: måndag–fredag kl 09.00 – 11.30 (Det går även bra att anmäla sitt intresse via formuläret på kontaktsidan). Nyckel till motorvärmaruttag kvitteras ut hos Barbro Liljebäck.

Om du har ett avtal från 2012 eller tidigare och flyttar från föreningen, tänk på att säga upp det innan du flyttar och lämna tillbaka nyckeln. Uppsägningstiden framgår av ditt kontrakt.

Sopor och återvinning. Föreningens soptunnor finns samlade i sophuset vid parkeringen. Soporna måste vara väl inslagna. För att minimera lukten från soptunnorna är det viktigt att locken hålls stängda. Lägg inte dina sopor i redan fulla behållare så att locket inte kan sluta tätt.

Tvättstugan. Föreningens tvättstuga ligger i Sturevägshuset, ingång från gaveln. Utanför tvättstugan sitter ordningsregler som ska följas för allas trivsel. Där finns också tavlan där man bokar tvättstugan genom att låsa fast sin bokningscylinder vid önskat tvättpass. Tänk på att hålla tvättiderna och avsluta innan tvättpasset går ut. För att alla ska ha möjlighet att utnyttja tvättstugan gäller att varje lägenhet endast bokar ett tvättpass åt gången. Efter avslutat tvättpass ska tvättstugan städas.

Återvinningsstationer finns dels vid korsningen mellan Saltsjöbaden Centrum och Statoil, dels vid Stockholmsvägen/Igelbodavägen.

Närmaste återvinningscentral där man avgiftsfritt kan lämna grovsopor, el-avfall, trädgårdsavfall, förpackningar, farligt avfall och kläder ligger i Östervik. Se Nacka kommuns webbplats för öppettider och karta.